330.000,00 € - 24768 Rendsburg - Reihenendhaus
Mit Öl-Brennwerttechnik beheiztes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954/ Anbau 1975 in Top- Wohnlage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Thorsten Hagge
VR Immobilien eG
Objektbeschreibung
Willkommen im nur ca. 230 m vom Nord-Ost-Kanal gelegenen, gepflegtem Reihenendhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 752 m² in massiver Bauweise errichtet wurde. Die rot verblendete Fassade, kombiniert mit einem mit dunklen Betondachsteinen eingedeckte Satteldach, spiegelt die solide Bauqualität und den zeitlosen Charakter des Hauses wider. Das Gesamtobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und vielen durchdachten Details ist ideal für Familien oder Paare, die Raum für individuelle Wohnträume suchen.
Das ursprüngliche Bestandshaus aus dem Jahr 1954 wurde 1975 um einen Anbau erweitert. Es bietet mit seinen 5 Zimmern eine flexible Grundrissgestaltung und viel Platz für komfortables Wohnen. Der Altbau ist unterkellert (Kellerfläche ca. 40 m²), während der Anbau ohne Unterkellerung errichtet wurde. Das Satteldach wurde mit Alu-kaschierter Steinwolle isoliert.
Eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (2005) versorgt das Haus effizient mit Wärme. Der großzügig geschweißte Stahltank (Fassungsvermögen ca. 8.400 Liter) ist langlebig und wurde von der renommierten Firma Roland Tank Bau gefertigt. Ein Gasanschluss liegt bereits an der Straße und ermöglicht bei Bedarf eine einfache Umrüstung.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Erneuerung der Fenster und Türen gelegt: 2016 wurden hochwertige Kunststofffenster und Kunststoffhaustüren eingebaut, die für eine bessere Energieeffizienz und zeitgemäße Optik sorgen.
Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit zeitlos schöner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse
- Esszimmer und ein weiteres Zimmer im Bestandshaus
- Im Anbau: eine zusätzliche Diele, ein Duschbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang.
Dachgeschoss:
- Flur
- Wannenbad und ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Ein durchdachter Mix aus einem Durchgangszimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer.
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum und Werkstattbereich
- weiterer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Begehbarer Spitzboden erreichbar über eine Dachbodentreppe.
Die Außenanlagen bieten viel Platz für Freizeit, Entspannung und Hobbys. Neben Parkmöglichkeiten vor dem Haus befinden sich auf dem Grundstück eine gepflegte Rasenfläche, grüne Hecken und Sträucher, die das Grundstück idyllisch einfassen. Zwei praktische Gerätehäuser schaffen Platz für Gartenutensilien und Werkzeuge. Highlight ist die große Terrasse, die sich perfekt für sommerliche Grillabende oder entspannte Nachmittage eignet.
Dieses massiv gebaute Reihenendhaus bietet eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen – und das auf einem Grundstück, das viele Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Ob Sie die bestehenden Vorzüge nutzen oder zeitgemäße Modernisierungen umsetzen möchten: Hier finden Sie Raum für Ihre Träume!
Zögern Sie nicht und erleben Sie dieses besondere Haus selbst. Es erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter in einer charmanten Umgebung.
Lage
Der Stadtteil Hohe Luft ist ein vielfältiges Wohngebiet, das sich durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten auszeichnet.
Trotz der stadtnahen Lage bietet Hohe Luft eine ruhige Atmosphäre mit ausreichenden Grünflächen, die als Erholungsorte dienen. Spielplätze, kleine Parkanlagen und begrünte Nebenstraßen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, macht den Stadtteil auch für Spaziergänger, Radfahrer und Hundebesitzer attraktiv.
Die Kanalufer werden oft für Freizeitaktivitäten genutzt, und Schiffe auf ihrer Durchfahrt bieten ein besonderes Schauspiel.
Die Kreisstadt Rendsburg bildet das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Ferner gibt es Kindergärten, ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit sämtlichen Schulen, Ärzte, Schön-Klinik sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen und einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz.
Die günstige und zentrale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (A 7 und A 210, Bundes- und Landesstraßen, Bahnhof sowie Kreis- und Sportboothafen plus Rendsburg-Port). Somit ist Rendsburg verkehrstechnisch sowohl an die Nord-Süd-Achse als auch an die Ost-West-Achse optimal angebunden. Außerdem liegt die beliebte Kreisstadt am überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanal, der Rendsburg mit den beiden Meeren auf dem Wasserweg verbindet.
Auch die naturbelassene Eider durchfließt das Rendsburger Stadtgebiet.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 185,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 03.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 03.02.2035 |
