68.000,00 € - 24768 Rendsburg - Etagenwohnung
Helle Eigentumswohnung mit Potential und fantastischem Ausblick in freistehendem Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 73,82 m² Wohnfläche liegt in Rendsburg im Stadtteil "Schleife".
Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie für Singles, Paare und Senioren. Die Wohnung ist bestens erreichbar und liegt im 3. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben sind der clever geschnittene Grundriss und eine nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia. Von hier genießt man einen traumhaften Blick auf die historische Eisenbahnbrücke mit Schwebefähre über den NOK.
Vom Wohnungsflur zweigen ab: das separate WC, das Badezimmer, ein Kinderzimmer, das großzügige Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, der Zugang zur Loggia, die Küche mit einfacher Küchenzeile sowie der praktische Abstellraum.
Neben allgemeinen Renovierungsarbeiten (z.B. Erneuerung Fußbodenbelag) stehen auch handwerkliche Arbeiten in der Küche sowie Sanierungsarbeiten im Badezimmer an: Aufgrund der Reparatur einer Wasserblase ist in der Küche die beschädigte Verkleidung der Strangleitung noch nicht wiederhergestellt worden. Das Badezimmer bedarf einer Kernsanierung aufgrund des Befalls mit Schwarzschimmel. Im Zuge einer Sanierung könnte das Bad, sofern statisch möglich, mittels eines Wanddurchbruches mit dem angrenzenden WC verbunden und dadurch vergrößert werden.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um weiße Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, das große Tür-/ Fensterelement zur Loggia ist aus Holz und ebenfalls mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet.
Eine zentrale Ölheizung versorgt die Wohnung über Gliederheizkörper in den einzelnen Räumen mit Wärme. Als Abstellfläche stehen ein großer abschließbarer Kellerraum sowie ein abschließbares Dachbodenabteil zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradabstellraum.
Zum Haus gehört ein großzügiger gemeinschaftlicher Parkplatz.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt derzeit 650,00 € pro Monat inklusive Instandhaltungsrücklage. In absehbarer Zeit sind umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen geplant (u. a. die Sanierung der Strangleitungen).
Lage
Die Kreisstadt Rendsburg bildet das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Ferner gibt es Kindergärten, ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit sämtlichen Schulen, Ärzte, Schön-Klinik sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kultur kommt mit Landestheater, Kino, Museen und einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz.
Die günstige und zentrale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (A 7 und A 210, Bundes- und Landesstraßen, Bahnhof sowie Kreis- und Sportboothafen plus Rendsburg-Port). Somit ist Rendsburg verkehrstechnisch sowohl an die Nord-Süd-Achse als auch an die Ost-West-Achse optimal angebunden. Außerdem liegt die beliebte Kreisstadt am überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanal, der Rendsburg mit den beiden Meeren auf dem Wasserweg verbindet.
Auch die naturbelassene Eider durchfließt das Rendsburger Stadtgebiet.
In direkter Nähe zur Wohnung befindet sich ein CAP-Supermarkt mit Postfiliale, ein Friseur und eine Gemeinschaftsschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Supermärkten und Drogerie finden sich in der Nähe des Bahnhofs.
Eine Bushaltstelle liegt direkt vor der Haustür.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 131,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 17.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 16.07.2034 |
