Freundlich und kompaktes Einfamilienhaus mit Carport in zentraler Lage von Hanerau-Hademarschen
188.000,00 € - 25557 Hanerau-Hademarschen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 7761-HG 1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25557 Hanerau-Hademarschen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Kaufpreis: 188.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 263 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise ganz nach den Wünschen und Vorstellungen der Bauherren errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Hanerau-Hademarschen.
Das Haus präsentiert sich mit ca. 76 m² Wohnfläche auf einem 263 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich eine gepflasterte Auffahrt sowie ein Carport mit angrenzender Werkstatt bzw. angrenzendem Geräteabstellraum. Mit einer Durchfahrtshöhe von 2,15 m bietet sich hier die Möglichkeit, auch größere Fahrzeuge unterzustellen.
Über eine gepflegte Zuwegung gelangen Sie in den einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer und die Treppe ins Dachgeschoss. Neben der im Jahre 2003 erneuerten Küche liegt das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die hellen Wandfliesen in Kombination mit den großen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer einen ganz besonderen Charme. Von hier aus ist auch der angrenzende HWR/Heizungsraum mit Außentür erreichbar. Hier befindet sich die moderne Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2020 sowie der Anschluss für die Waschmaschine und Stellplatz für einen Wäschetrockner. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer ist eines der Herzstücke des Hauses. Durch die große Fensterfront im zurückliegenden Bereich, zugleich Zugang zum gepflasterten Hinterhof, ist dieser Raum hell und lichtdurchflutet. Im Wohn- und Esszimmer steht ein hochwertiger Pelletofen (Bj. 2020), der an kühlen Tagen eine wohlige Wärme ausstrahlt und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die hübsche Einbauküche, ausgestattet mit hellen Fronten im Landhausstil und den üblichen E-Geräten, wurde in L-Form gebaut und zudem mit einem Tresen versehen, der die Gemütlichkeit des Ensembles unterstreicht. Die Fenster und Türen im Erdgeschoss wurden zudem überwiegend mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe mit hübsch verziertem Treppengeländer, ein Treppenlift ist ebenfalls vorhanden. Zwei Dachflächenfenster im Treppenaufgang sorgen für genügend Licht. Die Fenster im Dachgeschoss sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet und teilweise auch elektrisch (Dachflächenfenster). Das Dachgeschoss ist wohnlich gestaltet und weist eine Nutzfläche von insgesamt ca. 25 m² auf.
Lage
Das ländliche Versorgungszentrum Hanerau-Hademarschen liegt im westlichen Teil des Kreises Rendsburg-Eckernförde und wird vom Amt Mittelholstein mit Sitz in Hohenwestedt verwaltet. Der Nord-Ostsee-Kanal ist nicht weit; die typische Geestlandschaft Schleswig-Holsteins mit ihren Knicks, Wäldern, Wiesen und Äckern lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. In Hanerau-Hademarschen leben ca. 3.000 Einwohner, denen eine intakte Infrastruktur zur Verfügung steht. Es finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Kindergarten und Schulen. Weiterhin gibt es dank der vielen Vereine und Verbände ein reges und aktives Gemeindeleben. Hanerau-Hademarschen ist durch die Anbindung an die Nordbahn (Neumünster – Heide – Büsum) sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Anschlussstelle an die A 23 (Hamburg – Heide) nur ca. 8 km entfernt. Größere Städte wie Rendsburg, Itzehoe oder Heide sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
- elektrische Rollläden
- SAT-TV
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 255,10 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.01.2025
- Ausweis gültig bis 21.01.2035
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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