125.000,00 € - 24768 Rendsburg - Etagenwohnung
Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG mit Loggia in einer beliebten Wohnanlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Thorsten Hagge
VR Immobilien eG
Objektbeschreibung
Die gepflegte und gut unterhaltene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals. Ein glattes Rotstein-Mauerwerk mit hellem Fugenbild dominiert die Gebäudeansicht; das Dachgeschoss ist mit anthrazitfarbenen Betonpfannen eingedeckt. Die Wohnanlage ist rundum mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern mit weißer Rahmung ausgestattet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gaszentralheizung. Durch die Haustür in Kunststoff-Ausführung und mit Lichtausschnitt wird der Flur des Erdgeschosses betreten. Im Bereich der Haustür sind auch das Klingeltableau und die Briefkastenanlage angeordnet. Über eine massive Treppe mit Tritt- und Setzstufen werden die einzelnen Etagen der Wohnanlage erschlossen.
Die Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über den mit Bodenfliesen ausgestatteten Flur sind praktischerweise sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Rechtsseitig findet sich zunächst die Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Es folgt dann das mit hellen Fliesen ausgestattete Wannenbad mit Tageslicht. An der Stirnseite des Flurs liegt ein Zimmer, dass sich als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer anbietet. Auf der linken Seite befindet sich dann das schön geschnittene Wohnzimmer, über das auch die unmittelbar angrenzende Loggia betreten wird. Hier lässt sich der Feierabend bei Sonnenschein bestens genießen. Das fast quadratisch geschnittene Schlafzimmer bildet das Ende des Wohnungsrundgangs. Im Flur, in der Küche und im Wannenbad sind Bodenfliesen verlegt; im Wohn- sowie Schlafzimmer findet sich Laminatboden und in dem übrigen Zimmer wurde ein Teppichboden verlegt.
Das monatlich an die Verwaltung zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit € 330,00.
Lage
Die Kreisstadt Rendsburg bildet als Mittelzentrum das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzten, der Schön Klinik sowie vielfältigen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen und einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz. Die günstige u. zentrale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (BAB A7/A210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen) und ist somit verkehrstechnisch an die Nord-Süd-Achse angebunden. Außerdem liegt die Kreisstadt am überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanal (auch Kiel-Canal genannt), der Rendsburg auch mit dem Nord- und Ostseeraum verbindet. Einkaufsmöglichkeiten im nur ca. 800 m entfernt gelegenen Gebiet "Am Kreishafen" sind in wenigen Minuten auch bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich u.a. Supermärkte, ein Schuhgeschäft sowie eine Eisdiele direkt am Kanal. Der Citybereich mit weiteren Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten ist neben dem PKW auch mit dem öffentlichen Stadtverkehr bzw. für Sportliche mit dem Fahrrad oder zu Fuß zügig erreichbar. Der Nord-Ostsee-Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) und lädt zu Spaziergängen auf den Wegen beider Kanalseiten oder zum Bestaunen der Traumschiffe und Kreuzfahrer ein.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Eingängen. Das Treppenhaus und die übrigen gemeinschaftlichen Keller- und Dachbodenbereiche präsentieren sich sehr gepflegt. Hier finden sich auch die der Wohnung zugeordneten Abstellräume. Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und im Dachdoden ein Trockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Außenanlagen sind mit Rasenflächen, Hecken und Beeten ansprechend gestaltet.
Die Eigentumswohnung kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werde
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- dazugehöriger Abstellraum
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 128,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 21.02.2024 |
| Ausweis gültig bis | 20.02.2034 |
