425.000,00 € - 24816 Stafstedt - Einfamilienhaus
Top saniertes Zweifamilienhaus am Ortsrand (vermietet)
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Bei dieser über die Jahre aufwendig sanierten Immobilie handelt es sich um ein ansprechendes, freistehendes Gebäude mit zwei Wohnheiten.
Das ursprüngliche Baujahr liegt in den 1860er Jahren. Der Dachstuhl wurde 1999 komplett zurückgebaut, erneuert und neu eingedeckt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte nachträglich in den Jahren 2014/2015. Große Fensterfronten im DG auf beiden Giebelseiten und die Ausrichtung der großen Räume beider Wohnungen nach Süden, durchfluten das Haus mit Licht und Sonne.
Die kleine, ebenerdige Wohnung; ca. 75 m² Wohnfläche:
Durch einen mit Fachwerk und einem Fenster ausgestatteten Windfang betritt man den lichtdurchfluteten Flur. Geradeaus liegt das helle Tageslichtbad mit Dusche und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin grenzt der Flur an die mit einer funktionalen EBK ausgestatteten Küche. Von der Küche aus wird im hinteren Bereich ein Zimmer, welches als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, erschlossen. Durch die Küche gelangt der Bewohner zu zwei weiteren Räumen, welche anhand der gut dimensionierten, nach Süden ausgerichteten Fenster hell und freundlich sind und sich als Wohn-, Ess- oder Schlafzimmer anbieten. Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten, der sich vor und seitlich vom Objekt befindet. Eine gediegene, gepflasterte Sitzecke rundet das stimmige Gesamtpaket ab.
Die große Wohnung über zwei Ebenen; ca. 163 m² Wohnfläche:
Der großzügig geschnittenen Wohnung mit 4,5 Zimmern steht ein moderner, mit drei Fenstern versehener Windfang vor. Durch die im Jahr 2023 erneuerte Haustür erreicht man den Flur. Rechterhand befindet sich sogleich der Treppenaufgang zum DG (massive Kiefernholztreppe). Die Tür links im Flur führt in ein großes Schlafzimmer. Rechts am Ende des Flures liegt das mit hellen Fliesen gestaltete Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Am linken Ende des Flures erreicht man die geräumige, sonnendurchflutete Küche mit einer EBK von Miele im Landhausstil, deren Apothekerschränke jede Menge Stauraum garantieren. Ein kleiner Vorratsraum befindet sich gleich angrenzend. Durch die Nebeneingangstür der Küche kommt man in den Außenbereich mit Terrasse, einem separaten Gebäude mit der dort installierten Ölheizung und dem Durchgang zum großen, hübschen Garten.
Im Dachgeschoss erreicht man über den Flur drei große Räumlichkeiten sowie ein kleineres Zimmer. Das dekorative Wannenbad bietet viel Platz und alle Annehmlichkeiten.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt insgesamt monatlich EUR 1.500,00.
Fazit:
Das Haus bietet großzügige Nutzflächen für eine Vielzahl von Bedürfnissen für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erd- und Dachgeschoss können z.B. voneinander getrennt werden (Leitungen wurden dementsprechend verlegt) oder - mit geringem Aufwand - beide Wohnungen zusammengelegt werden. Damit kann die Raumaufteilung individuellen Anforderungen angepasst werden.
Lage
Stafstedt ist eine Gemeinde mit ca. 370 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
Das Gemeindegebiet von Stafstedt erstreckt sich im Naturraum Heide-Itzehoer Geest etwa 14 km südlich von Rendsburg am Flusslauf der Luhnau. Die Gemeinde liegt im Naturpark Aukrug. Im Südosten des Gemeindegebietes liegen Teile des NATURA 2000-Schutzgebietes FFH-Gebiet Wälder der nördlichen Itzehoer Geest.
Stafstedt gehört zu den holsteinischen Urdörfern. Das Alter wird auf ca. 900–1000 Jahre geschätzt. Der Ort liegt am historischen Ochsenweg, einer in Nord-Süd-Richtung durch Schleswig und Holstein verlaufenden bedeutsamen Handelsroute.
Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, es gibt jedoch auch einige Gewerbe- und Handelsbetriebe sowie Ferienwohnungen. Entlang der westlichen Gemeindegrenze führt die Bundesstraße 77 von Rendsburg nach Itzehoe teilweise durch die Gemarkung.
Über die B77 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit die Gemeinden Hohenwestedt oder Jevenstedt, in denen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden können.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mietwohnung
- elektrische Rolläden
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 204,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1860 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 19.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 19.12.2034 |
