Dieses vielseitige Reihenmittelhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Osterrönfeld und bietet sowohl Paaren als auch Familien den perfekten Ort, um sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Kapitalanleger, die eine Immobilie zur klassischen Vermietung suchen, finden hier ebenfalls eine ausgezeichnete Gelegenheit.
Das Haus bietet Ihnen über zwei Vollgeschosse auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das Herzstück des Hauses bildet dabei das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer, das mit einem Echtholzparkett und einem Kaminofenanschluss ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete, geflieste Terrasse mit einem kleinen, und dadurch pflegeleichten, Garten - ein schöner Platz zum Entspannen, gemütlichen Beisammensein mit der Familie und Freunden. Die Diele, ein separates Gäste-WC sowie die Küche mit einer funktionalen, zeitlosen Einbauküche inkl. Granit-Arbeitsplatte runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene (Schlaf-) Zimmer sowie ein innenliegendes helles und freundliches Vollbad (Badewanne und Dusche). Der Dachboden (Brettbinderkonstruktion) ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Platz auf einer Nutzfläche von knappen 48 m². Als Highlight ist hier der ausgebaute und mit einem Heizkörper versehene Raum zu nennen, der sich als Büro oder Hobbyraum eignet. Außerdem gibt es im Keller einen Vorratsraum sowie einen kombinierten Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz.
Zusammen mit dem bebauten Grundstück wird ein 2/44tel Anteil an der gemeinschaftlichen Außenfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 3.416 m² erworben. Dazu zählen Parkplatz, Wege, Grünflächen und ein angrenzendes Waldstück.
Ein Kfz-Stellplatz in einer gemeinschaftlichen Carport-Anlage und eine gemeinschaftliche Grünfläche, die auch spielenden Kindern ausreichend Platz bietet, ergänzen das hervorragende Gesamtpaket dieses Objekts.
Überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Osterrönfeld ist eine amtsangehörige Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
Das Gebiet der Gemeinde Osterrönfeld erstreckt sich am Fluss Wehrau an der heutigen Mündung in den Nord-Ostsee-Kanal beim Streckenabschnitt etwa zwischen Kanalkilometer 62 und 64 angrenzend südlich und östlich vom Gebiet der Stadt Rendsburg.Es liegt im nördlichen Bereich des Naturraums Holsteinische Vorgeest.
Die herausragende Lage an den Autobahnen nach Hamburg, Kiel und Flensburg bietet beste Voraussetzungen für Berufspendler. Die Gemeindevertretung achtet dabei stets auf eine ausgewogene Entwicklung. Neben der Schaffung neuer Baugebiete liegt ein besonderer Fokus auf der Erhaltung von Grünflächen und dem Naturschutz, wie beispielsweise der Renaturierung eines Teils des Wilden Moores.
Im Norden erstreckt sich die Gemeinde entlang des Nord-Ostsee-Kanals, der als die meistbefahrene Wasserstraße der Welt bekannt ist. Hier ragen die beeindruckende Hochbrücke und die einzigartige Schwebefähre Europas empor und bieten spektakuläre Aussichten.
Osterrönfeld ist reich an kulturellen Einrichtungen, darunter Kindertagesstätten, eine Grundschule und in Zusammenarbeit mit dem Schulverband Eiderkanal eine Regionalschule. Sportliche Aktivitäten können in einer Sporthalle, auf mehreren Sportplätzen und einer Leichtathletikanlage ausgeübt werden. Ein beheiztes Schwimmbad, eine Tennisanlage, eine Jugendbegegnungsstätte, eine Seniorenbegegnungsstätte und ein Bürgerzentrum ergänzen das vielseitige Angebot. In Kombination mit zahlreichen Vereinen und Verbänden bietet die Gemeinde ihren Bürgern einen hohen Wohnwert. Die Gemeindevertretung ist entschlossen, diesen Wohnwert auch in Zukunft zu bewahren und zu steigern.
-Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant von 2002 mit erneuertem Warmwasserspeicher von 2022
-Erneuerung aller Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung in den Jahren 2014 und 2015 und der Kunststoff-Haustür im Jahr 2022
-Erneuerung der Innentüren im Keller- und Erdgeschoss
-große Sonnenmarkise mit Handkurbel
-zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
-Geschossdecke zum Dachboden ist komplett gedämmt
-im Wohnzimmer kann ggf. ein Kaminofen nachgerüstet werden (Schornstein vorhanden)
-Bodenbeläge: Parkett im Wohn- und Esszimmer, Fliesen, Laminat
-Kfz-Stellplatz in der Carportanlage
-gepflasterte Zuwegung mit Eingangspodest und Vordach mit Seitenteil
| Endenergieverbrauch | 57,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1985 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 18.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 18.09.2034 |
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift, weiteren Ausstattungsdetails und dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
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