Dieses massiv gemauerte Wohnhaus mit roten Verblendsteinen bietet zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das als Kapitalanlage wie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Das Gebäude wurde ca. 1926 errichtet und verfügt über einen Anbau aus 1981 in dem sich für die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung jeweils ein Vollbad befindet. Das Dach vom Anbau wurde 2018 erneuert. Das Dach vom Haus wurde in den 80er Jahren mit roten Dachsteinen neu eingedeckt. Eine Garage mit einer Wallbox zum elektrischen laden und anschließendem Geräteraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Flächenaufteilung:
• Wohnfläche: ca. 194 m²
• Grundstücksgröße: ca. 630 m²
Erdgeschosswohnung (ca. 78,96 m²):
• Flur
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten
• Tageslicht Vollbad
Obergeschosswohnung (ca. 78,96 m²):
• Flur
• Wohn-Esszimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Tageslicht Vollbad
Das ca. 36,08 m² ausgebaute Dachgeschoss wurde bisher von der Obergeschosswohnung mitgenutzt und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Weitere Merkmale:
• Vollkeller (Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum ect.)
• Holz Gartenhaus
• Nebengelass zum Unterstellen von z.B. Fahrrädern und Gartengeräten
• Gaszentralheizung (aus dem Jahr 2005)
• Überwiegend Kunststofffenster (ab 1993) isolierverglast aus verschiedenen Baujahren
• Haustür und 2 Dachgeschossfenster aus Holz
• Glasfaseranschluss
• Wallbox zum elektrischen laden in der Garage.
Ein liebevoll angelegter Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.
Am hinteren Ende des Grundstückes erweitert ein ca. 95 m² großer Landstreifen von der Deutschen Bahn für eine jährliche Pacht von 85,00 € das Grundstück.
Dieses Objekt ist ideal für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung legen. Die solide Bausubstanz, die modernen Annehmlichkeiten wie der Glasfaseranschluss und die Wallbox in der Garage machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Die Kreisstadt Rendsburg bildet das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Ferner gibt es Kindergärten, ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit sämtlichen Schulen, Ärzte, Imland-Klinik sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen und einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz.
Die günstige und zentrale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (A 7 und A 210, Bundes- und Landesstraßen, Bahnhof sowie Kreis- und Sportboothafen plus Rendsburg-Port). Somit ist Rendsburg verkehrstechnisch sowohl an die Nord-Süd-Achse als auch an die Ost-West-Achse optimal angebunden.
Außerdem liegt die beliebte Kreisstadt am überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanal, der Rendsburg mit den beiden Meeren auf dem Wasserweg verbindet.
Auch die naturbelassene Eider durchfließt das Rendsburger Stadtgebiet.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
- dazugehöriger Abstellraum
- SAT-TV
| Endenergiebedarf | 255,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1926 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 01.07.2022 |
| Ausweis gültig bis | 30.06.2032 |
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