Ein Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept.
Diese repräsentative Stadtvilla vereint modernes Design, durchdachte Grundrissgestaltung und energieeffiziente Technik auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohnbereich, die offene Küche und die hellen und freundlichen Räume machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Raumaufteilung und Ausstattung.
Erdgeschoss:
Einladende Diele mit moderner offener Holztreppe ins Obergeschoss
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essbereich
Ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
Modernes Duschbad
Praktischer Hauswirtschafts-/Technikraum mit Nebeneingang
Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu allen Räumen,
geräumiges Schlafzimmer mit ruhigem Ambiente,
drei zusätzliche Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume),
hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit großer Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung.
Bodenbeläge:
Dunkler Design-Vinylboden in Wohnräumen und Küche,
moderne, großformatige Fliesen in den Bädern sowie im Hauswirtschaftsraum
Besonderheiten:
Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort,
praktische Steckdosen in den Fensterleibungen,
energieeffiziente Gasbrennwertthermenheizung mit Hocheffizienzpumpe, Warmwasserspeicher und 2 Solarpanels zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
Außenbereich:
Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Die Süd-Terrasse ist mit großen Steinplatten gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien. Das Grundstück ist eingefriedet mit grünen Hecken und einem Doppelstabmattenzaun.
Zuwegung zum Doppelcarport: Mit Verbundsteinen befestigt, jedoch nicht vollständig fertiggestellt.
Garten: Gepflegte Rasenflächen, Beete mit Stauden und Sträuchern
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Dieses Haus erfüllt den KfW 55-Standard und bietet dank moderner Heiz- und Solartechnik eine zukunftssichere Energiebilanz. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Solarpanels und dreifach verglasten Fenstern sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.
Fazit:
Diese moderne Stadtvilla überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Der weitläufige Garten und die gut durchdachte Infrastruktur machen sie zum perfekten zuhause für Menschen, die modernes Wohnen in einer nachhaltigen Immobilie schätzen.
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Die Gemeinde mit seinen zwei Ortsteilen Elsdorf und Westermühlen sowie den Außenbereichen Winkel, Knaten, Kreuzblöcken, Wittenmoor, Holmbek, Röhland, Vordamm, Kiekut, Salem, Hohenkamp und Hohenheide liegt zwölf Kilometer südwestlich von der Kreisstadt Rendsburg im Gebiet der Eider-Treene-Sorge-Niederung. Diese zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee in Schleswig-Holstein verbunden mit einer eigenen landschaftlich reizvollen Lage macht Elsdorf-Westermühlen zu einem attraktiven Dorf. Die Gemeinde profitiert von der verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße 203 zwischen den Städten Rendsburg und Heide. Elsdorf-Westermühlen ist überwiegend von einer ländlichen Struktur geprägt. Im Ort befinden sich überwiegend Handwerks- und Handelsbetriebe, die der täglichen Versorgung dienen.
Die Ortschaft bietet Ihnen mit einem Bäcker, einer Tankstelle, einem Blumenladen, etlichen Firmen und Handwerksbetrieben.
Zudem haben Sie einen Kindergarten diekt im Ort, Seniorenbetreuung, die Freiwillige Feuerwehr, etliche Vereine und ein Freibad.
Im nahen Fockbek sind mehrere Lebensmittelgeschäfte.
Rendsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Krankenhaus, Schulen, Bahnhof, Theater, Kino, Freizeitangeboten, Geschäften, Restaurants und Cafés.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
Immobilienart: Stadtvilla (KfW 55)
Massive Außenwand (44,5 cm) mit Verblendsteinmauerwerk
Walmdach mit dunkelglasierten Dachpfannen
Hochwertige Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung.
Erdgeschoss:
Diele, Zimmer 1, Wohnzimmer, Küche / Essbereich, HWR / Technik, Duschbad
Dachgeschoss:
Flur, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Badezimmer, Schlafzimmer
| Endenergiebedarf | 46,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 17.03.2022 |
| Ausweis gültig bis | 17.03.2032 |
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift, weiteren Ausstattungsdetails und dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
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