Bei diesem Objekt handelt es sich um eine modern gestaltete Reihenhausanlage mit 4 Wohneinheiten in solider, massiver Bauweise als Niedrigenergiegebäude gemäß dem Gebäudeenergiegesetz 2020. Jedes Reihenhaus erhält eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung.
Das Erdgeschoss ist überwiegend offen gestaltet. Flur, Küche, Wohn- und Essbereich haben eine direkte Verbindung miteinander. Über eine Parallel-Schiebe-Kipptür gelangen Sie auf die Terrasse und damit in den Gartenbereich. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 44,10 m² (ohne Terrasse).
Eine offene Stahltreppe mit Stufen aus Buchenholz führt vom Wohnbereich aus in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer seine Nutzung finden wird. Beide Räume sind durch bodentiefe, große Fensterelemente sehr gut belichtet. Das Badezimmer ist zwischen den beiden Zimmern gelegen und wird u.a. mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer Trennwand aus Glas ausgestattet. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 40 m².
Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet Abstell- /Lagermöglichkeiten. Die Nutzfläche des Spitzbodens beläuft sich auf ca. 19 m².
Das Grundstück von insgesamt ca. 811 m² ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die dieser Einheit zugewiesene Grundstücksfläche hat eine Größe von ca. 211 m².
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Leistungsbeschreibung zur Verfügung, der Sie detailliert alle Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie entnehmen können.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Neumünster, Stadtteil Gadeland. Die Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohner ist sehr verkehrsgünstig im Zentrum von Schleswig-Holstein gelegen und verfügt über eine herausragende Verkehrsanbindung mit vier Anschlussstellen an die A7 (Hamburg-Flensburg) und mehreren Bahnhöfen.
Entfernungen in Autominuten:
Hamburg, Stadtgrenze: ca. 35 Min
Kiel: ca. 35 Min
Flensburg / Grenze Dänemark: ca. 70 Min
Ostseestrand: ca. 43 Min
Nordsee: ca. 80 Min
Neumünster bietet alle erdenklichen Versorgungs-, Transport-, Bildungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten:
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Waldorfschule, ein Krankenhaus, ein Schwimm-/Hallenbad, Erlebnis-Tierpark, Messe- und Veranstaltungszentrum Holstenhallen, Einkaufszentren (Holstengalerie, McArtur-Glen-Designer-Outlet), Bahnhöfe (DB und AKN) mit zahlreichenden Verbindungen in Richtung Rendsburg, Kiel, Bad Segeberg, Hamburg, und Heide.
-Grundstücksteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen, Küche und Bäder
-Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
-Kunststofffenster mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (außen anthrazit/grau, raumseitig weiß)
-Sanitärausstattung sowie Innentüren, weiß
-Bodenfliesen in der Diele (EG), im Technikraum sowie in den Bädern
-ein zugewiesener Stellplatz und Fußweg in Betonrechteckpflaster (anthrazit)
-Glasfaseranschluss vorgestreckt
-Lehrrohr für den späteren Anschluss einer PV-Anlage vorhanden
-zum späteren Anschluß einer E-Ladestation ist bereits ein Kabel zum Kfz-Stellplatz verlegt
-folgende Eigenleistungen müssen erbracht werden, da sie nicht im Kaufpreis enthalten sind: Malerarbeiten, Bodenbeläge in den nicht gefliesten Räumen, Außenanlagen, Einbauküche, Gebäudeeinmessung
| Endenergiebedarf | 15,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 17.11.2022 |
| Ausweis gültig bis | 16.11.2032 |
Die OLWO baut "Häuser für Familien" schon seit mehr als 25 jahren - gerne auch für Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie in Vorbereitung auf eine Besichtigung gerne weitere Unterlagen an (z.B. Bau- und Leistungsbeschreibung, Teilungserklärung). Doch neben aller Theorie legen wir Ihnen dann besonders eine Besichtigung des Bauvorhabens vor Ort ans Herz.
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